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房贷多久能提前还款?房贷提前还款好不好?

180次浏览发布时间：2024-02-22 07:48:53

在买房初期，因为资金有限，大多数人会选择贷款买房，但是随着经济实力的增强，提前还款也渐渐的成为了大多数人的选择。很多人并不想一直背着房贷所带来的压力，在合适的阶段提前还贷，能节省很大一部分贷款利息。那么房贷多久能提前还款?提前还款好不好?

一、房贷多久能提前还款

一般情况下，借款人正常归还房贷满一年以后可以申请提前还款。如果还房贷还未满一年，则不可以申请提前还款的，也就是无法办理提前还款。

另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。

借款人与贷款银行签订的房贷合同里会有提前还款的有关约定，借款人可以找到有关的内容进行查看。这些内容会说明什么时间可以提前还款，以及提前还款是不是要收取违约金。

由于借款人提前还款也属于违约，因此如果银行收取违约金是合理的。对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。

二、房贷提前还款好不好

1、房贷提前还款的好处

提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。借款人在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。

2、房贷提前还款的坏处

如果过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。

而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减免不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得差不多了。

以上就是对于“房贷多久能提前还款?房贷提前还款好不好?”的回答，大家要注意把握房贷提前还款的时机，如果房贷已经到了还款中期，这个时候已经偿还了大部分的利息，此时提前还款意义也不大。