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抵押权人可以私自处理房产吗（抵押给他人的房子，不经对方同意可以私自卖掉吗？民法典说可以）

100次浏览发布时间：2024-07-12 14:45:31

调整前后变化巨大

在我们的传统印象中，抵押给别人的财产，未经债权人同意是不允许私自交易的。

事实上，在过去的法律规定中也确实如此。在我国现行的《物权法》中明确规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

说白了，就是不能私自转让，否则就要提前把欠款给结清再说。

但是在明年就要正式实施的《民法典》中，关于这一点有了巨大的变化。原话是这么说的：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

为什么会作出这样巨大的调整呢？

在现行的《物权法》中，之所以要求转让抵押物必须征得抵押权人的同意，目的是为了保护债权人，避免出现有损债权人的行为出现。但另一方面却也限制了更多的自由交易，甚至有些抵押物因为在抵押期间无法交易，只能闲置在那里也不能物尽其用。不仅对债务人形成不利影响，也造成很大的资源浪费。所以这样一个调整在更好的保护债务人权益，以及更好的发挥抵押物的利用效率方面，会起到一个非常重大的积极作用。

看看这个典型案例更清晰：

张三做生意急需用钱，于是他想把自己一套还在还按揭贷款的房屋卖掉。按照现行制度，他必须先把贷款结清才能进行转让。如此一来，他本身就急需用钱，现在还要他把房贷结清才能交易，是不是强人所难、很不合理呢？他要是有那个钱还至于卖房吗？

新规实施后，他就可以直接交易，拿到卖房子的钱以后再去把贷款还掉，剩下的钱就可以自由支配了，这样形成一个合理且良性的市场环境。

当然，未经债权人直接转让抵押物毕竟还是有一定风险的，因此如果债权人与债务人在合同中明确约定了不允许私自转让的话，也是需要依照合同而行的。只能说，即将实施的《民法典》为我们打开了一个新的可能，最起码在法律上有了合理的依据，已然是一个巨大的进步了，你说呢？

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