您的位置：首页 > 生活常识 >

逾期交房，违约金如何计算，参照标准是什么。

100次浏览发布时间：2024-07-09 14:45:46

逾期交房违约金计算。

开发商逾期交房或购房者逾期支付房款如何计算违约金？如果合同中有关于逾期交房或者逾期支付房款的约定的违约金计算方法，按照合同约定的计算方式计算违约金的金额。

在实践中，从订立商品房预售合同的目的来看，双方关于逾期交房或逾期交付房地产产权属证书的违约金约定更具惩罚性质，换言之是合同双方对于违约所约定的一种制裁。

在购房者已经按照合同约定将购房款全额支付给开发商的情况下，违约金的规定实际上是为了防止开发商代予履行合同义务，督促其及时履行交房的义务，这时违约金仍应按照合同的约定计算。在此情形下不适用关于约定的违约金过高请求减免的法律规定。

商品房预售合同没有约定违约金的数额或计算方法的，根据商品房买卖合同司法解释第十七条的规定，可以按照以下标准确定违约金：

·一、逾期付款的按照未付款房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

·二、逾期交付的使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金的标准确定。