为啥买二手房得尽快办理过户?因为4大风险难承受,你都知道吗?
第一,不能办理房产证
房产证即《房屋所有权证》,这是购房者通过交易,依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,这是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,购房者只有拿到房产证,才能证明这套房子真正属于你,并且能在发生纠纷时,最大限度的保障自身合法权益。
如果大家在购买二手房时,没能及时办理过户手续,那么将不能办理房产证。一旦出现纠纷,吃亏的是自己。
第二,卖家临时毁约
房价受楼市影响大,楼市行情好时,房价水涨船高,二手房自然也不例外。如果买卖双方已签订购房合同,但是尚未办理过户手续,那意味着房子的所有权仍在卖家手里,这时候房价要是有大幅上涨的趋势,那么一些卖家很可能会临时违约,不卖了,因为房价上涨带来的利润可能远比支付违约金要高得多。
但这对购房者来说非常不友好,因为在房价上涨的大环境下,想用原价再入手一套差不多的二手房非常困难,因此为避免不必要的麻烦,一定要尽快过户才好。
第三,可能会面临一房两卖的风险
前面我们说到,没办理过户手续,房子所有权仍属于原房主,如果遇到黑心卖家,那么等待办理过户手续期间,很可能遭遇一房两卖的风险,即把房子卖给你的同时,还卖给其他人,这样卖家就能赚两份钱。
虽然遇到这类情况可以通过法律维权,但是维权之路漫漫,不仅影响正常入住,时间久了,自己和家人的心情也将大受影响,非常糟心。
第四,可能会有被查封的风险
如果你在买房时,没有提前确认卖家的资产状况,比如是否有负债,当卖家负债过重,以至于无法清偿债务,债权人将可经司法程序向法院申请强制执行,将其名下房屋拿来拍卖,用以抵债。如果这时候房子尚未办理过户,那房子将会被查封,不能再进行交易。如果你已经交了购房款,那么还有可能出现卖家卷款跑路的情况,追债维权难上加难。
所以,大家在选购二手房时一定要谨慎,只有尽快办理过户,才能避免很多麻烦和损失。如果不想自己来回跑,可以选择一个值得信赖的中介机构办理相关事宜,省时又省力。
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