2025年1月13日
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二手房交易注意事项:买家注意这20点,可以让你少掉一个坑

642次浏览     发布时间:2024-02-28 20:24:28    

中国商品房从80年代到现在已经有近40年的历史了,以前中心的商品房现在都变成了老城区了,现在中心的商品房慢慢饱满了,未来中心的商品房正在规划建设中。随着时代的发展,新房的建设,二手房变得越来越多了,而且现在的市中心,地段好的,配套好的,二手房占了大半的江山。

很多人为了享受更好的配套选择了市中心的二手房,那么在这个二手房日益重要的交易环节中大家需要注意什么呢?这些注意点无论你是找中介帮忙交易过户的还是自己跟业主私下交易过户的,最好都要自己把关一下,今天为大家介绍一下买家需要注意的环节。

一:买家对业主

1. 确认房产证上的人跟业主身份证是不是同一个人,同时确认房产证上是几个人的名字,因为到时候签买卖双方合同要房产证上所有产权人签名才能生效的。

2. 确认房子产权清不清晰,了解清楚房子有没有被查封,还有没有抵押,抵押业主自己能不能自己搞掂,最好跟业主到当地的房管局查清楚。以前就发生过很多业主房子被查封了,或者有很多贷款的,业主隐瞒了客户又没有查清楚情况,导致客户的利益受到损失。

3. 确认房子有没有死过人,是不是凶宅,毕竟大部分人都会这个有介意的,如果房子价格很便宜,你又不介意的可以忽略。

4. 确认学位有没有被占用了,现在很多房友买房都是为了小孩有个好的学位的,如果被占用了,就算自己买了短时间内也是用不了的。

5. 确认房子的户口有没有被占用,如果业主占用了户口,到时候房子交易过户完成了,业主也不愿意迁出去,你是无法迁进来的,如果刚好小孩子读书需要用到户口,这样就会影响到孩子在附近的入学了。

6. 确认房子在银行的评估价,有些地区业主放售的价格可能高于银行对这套房子的评估价格,如果你贷款的就要了解清楚能贷款多少,首付要给多少,自己有没有这个首期。全款的土豪可以忽略这套。

7. 确认精装修的房子业主送不送家私电器,可能有些业主会带家私电器一起出售的,如果是名牌贵重的家私电器要在签买卖合同时备注好家私的品牌。以前有发生过业主送名牌家私电器没有写进合同的,到了交楼时,业主把名牌家私家电都换了,造成了买家的损失。

8. 确认交房前原业主有没有结清水电燃气和物业管理的这些费用了,有些业主很久没有交过这些费用,交了房子业主消失了,买家找不到人。

9. 确认每步交易流程的时间节点,这个大家可以跟中介协商,毕竟中介熟悉整个流程的大概时间,每一步流程要多少时间,必须确定一个最晚的时间点。以前没有确认的时间点,有个别业主出现过拖了个一年半载的时间,直接影响到买家的入住时间。

10. 确认房子有没有租约,如果有租约要怎么解决,不要到时候业主交房了,租客不肯搬走,麻烦的还是买家。

11. 确认合同没有的事项能不能加进合同后面的备注,这样合同对于各事项都有了明确的要求,以免产生不必要的纠纷。

12.确认贷款时贷款公司的资质实力,最好跟办理贷款业务的公司业务负责人要个联系方式,这样自己也能的到最新情况,避免中介在其中隐瞒其他的信息。

二:对中介

1. 确认中介公司是不是合法合规的,有没有黑历史。

2. 确认负责签合同的中介有没有资格证,在很多地方都是有资格证的,如果发生纠纷,合同不是具备资格证的中介签字的,合同有可能会被当做无效处理。

3. 确认中介能不能配合买家对业主上述的11点要求,因为有些黑中介为了成交隐瞒业主的信息,买家了解不到位,最后导致买家利益的损失。

4.确认业主的税费,毕竟三方交易中中介是最专业的,在卖方业主实收的情况下,房子产生业主的税费也是要买家承担的,有些业主税费几百块的,有些业主税费高达几十万的,这个问题一定要重视,毕竟不是少数目。买卖双方各付各税的可以忽略。

三:对买家(买房子也要买家自身符合条件才行)

1. 确认买家自己有没有购房的资格,因为现在很多地方都出台了限购的政策,需要买家具备一定的条件才能购买的。如果不具备这个条件是购买不了的,比如社保个人所得税这些。购买那些不限购的区域可以忽略这条。

2. 确认买家自己能不能贷款,要了解清楚买家自己征信的问题,像现在银行金融业那么发达,有些客户以前跟小贷公司贷过款的有些也会影响到自己的征信,影响自己在银行对这套房子的贷款评估。全款的土豪可以忽略。

3. 确认自己的首期款能不能在每个交易的节点需要用到的时候都能到位,避免因自己的原因导致违约。

4.确认房产证写谁的名字,在签约前就要决定好,最好是下谁的名字谁来签名,免得跟业主再起纠纷。如果房产证下的是未成年人的名字,那么监护人也要签名。

以上涉及到买卖双方交易时的定金,首期,房产证的赎款等金钱交易的时候,买卖双方可以在银行开一个资金托管账户,专门用于此次房屋交易,这样比私下转账要安全一点。

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