房子产权到期怎么办?一起来看看吧
房屋产权到期后怎么办?
这应该是许多人疑问的地方,我们都知道现在的房子产权只有70年,商业住宅只有40年(极特殊的有50年产权)。
那么如果我买的房子,到期后怎么办?是被国家收回了吗,从此不再属于我的吗?
其实以前我也有这样的疑问。
在这里,首先要搞清楚几个概念:房屋产权、房屋所有权、土地使用权。
我们常说的房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权属于个人所有,可以永久使用;
但是哪,土地是国家的,个人只有使用权且只能使用最多70年,而房屋是建立在土地上的附属物,所以你的房子最多只能用70年。
而土地使用权在出让时根据开发类型不同,其使用期限也不同。
一般居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。
讲到这里,大家应该明白了吧。大家经常买的开发商开发的商品房大多是土地70年的,一些商业用地的公寓之类的是40年。
在这里还要注意,70年或者40年的起算时间,是从土地被批准使用开始计算的,如果开发商获得了土地的使用权之后,拖了好几年才把房子建好,那不好意思,你拿到手的房子也就只是六十几年了。
如果你买的小区里面既有商铺又有住宅,商铺和住宅的年限也是分开计算的。泾渭分明,两不混淆。
但是大家也不用担心,房子到期后会怎样?没事的,到时候在期满前一年提出申请,进行续期,缴纳一部分钱就可以,一般也没多少钱,不超过5位数。
即使国家要收回土地,也会相应的给你进行赔偿。
再说了,房子也是有寿命的,房龄上百年的房子,你住着也不一定踏实吧。
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