在建工程抵押房什么意思（在建工程抵押需要什么条件）

在建工程抵押是指在施工期间，房产开发商将正在建设的房屋作为质押物进行抵押融资。在建工程抵押需要一定的条件，本文将详细介绍这些条件。

1. 权属证明

在建工程抵押需要进行权属证明，开发商必须证明自己是房产的合法所有人，具有处分权。这可以通过房屋买卖合同、土地证、建设用地规划许可证等文件来证明。

2. 建设规划

在建工程抵押还需要建设规划许可证，这是一份由国家城乡规划主管部门颁发的证明文件，证明该房产项目符合国家规划要求并已获得批准。该证明文件是在建工程抵押的重要依据之一。

3. 工程进度

在建工程抵押的抵押率与工程进度息息相关，一般而言，工程进度越高，抵押率越高。因此，开发商需要提供工程进度表和验收报告等文件，以证明工程已经完成了一定的比例。

4. 工程质量

工程质量是在建工程抵押的一个重要因素。开发商需要提供工程质量保证书和建筑工程质量验收报告等文件，以证明该房产项目的工程质量符合国家相关规定。

5. 环保要求

现在的社会越来越注重环保问题，因此，在建工程抵押需要满足国家相关的环保要求。开发商需要提供环境影响评价报告、环境保护手续等文件，以证明该房产项目符合国家环保标准。

6. 资金用途

在建工程抵押的融资资金只能用于工程建设、建材采购等与房产项目相关的用途。因此，开发商需要提供有关资金用途的说明文件。

7. 抵押物评估

在建工程抵押需要进行抵押物评估，评估机构将对房产项目的价值进行评估，从而确定抵押率和抵押金额等。开发商需要提供房产项目的相关资料，包括建筑面积、用途等信息。

8. 其他要求

除了以上条件外，还有一些其他的要求。例如，开发商需要提供土地权属证明、建筑工程用地批准书等文件。此外，开发商还需要满足银行或金融机构的其他要求，例如开发商需要有良好的信用记录、具有还款能力等等。

总之，在建工程抵押需要满足一系列条件，这些条件涵盖了房产项目的所有方面，包括法律、规划、工程进度、质量、环保、资金用途、抵押物评估等等。只有在满足这些条件的情况下，开发商才能够顺利地进行在建工程抵押融资。

在建工程抵押的融资金额一般不会超过房产项目的总价值的70%。此外，开发商还需要根据借款金额向银行支付抵押评估费、保证金等一些费用。同时，开发商需要按照合同约定及时偿还借款本金和利息，以免影响信用记录并引起法律纠纷。

总的来说，通过在建工程抵押融资可以帮助开发商及时获取资金，加快房产项目的建设进程。但是在进行在建工程抵押融资之前，开发商需要认真了解相关的规定，满足所有的条件，以确保自己能够成功地进行在建工程抵押融资。同时，开发商也需要注意借款金额的使用和偿还，保持良好的信用记录，维护自己的商业声誉。