在北京,如何办理房产抵押呢,一起来了解了解吧
那么,在北京,怎样办理房产抵押贷款呢?
01
主要流程
准备资料,面签--下户--评估--批贷--约公证--约上抵--建委出他项权利书--归档放款
02
具体流程、材料
具体流程所需要准备的材料如下:
03重点注意事项
1、准备贷款材料
权利人及配偶:身份证、户口本、结婚证、产证、征信、流水(对公、对私)购销合同、营业执照、公司章程、公章、法人章。
申请前的准备工作越充分,审批的速度就越快,确保资料的完整和真实性。
2、银行面签
主要是本人填写征信授权书,有些银行需要同时开个对公户,抵押贷款都不需要面谈。
3、评估
每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求,比如面积、房龄、总价,只有首先符合了这些要求才可以进行评估,评估值基本上决定了你可以贷款的金额。
4、签合同
需要注意!合同上的额度、利息、期限、还款方式、违约责任;没问题签字就行。
5、建委抵押
抵押人带着权利人的身份证和产证即可,银行抵押人员会带着合同,一同到窗口办理抵押手续。
6、放款
放款的时候需要注意!很多银行是放到第三方账户,就是之前提供的购销合同收款账户,银行确认放款后,及时查看收款账户额度。
贷款资金到账后,要根据申请时的用途使用该资金,银行会不定期抽查贷款资金使用情况,如果被查到违规使用贷款资金,就很有可能面临抽贷压贷的风险。
7、按时还款
贷款成功后千万别忘记了按时还款,长期限的贷款,中途需要回本的。
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