随着我国经济的不断发展，对于农村和旧城区的开发成为了一种趋势。因此，在这类地区就出现了越来越多的拆迁行为。对于拆迁方和被拆迁方来说，基本属于双赢的局面。

对于这类行为，大体上可以分为三步：规划、拆迁、开发。先抛开后续的拆迁和开发不谈，规划步骤可以说是整个流程中最重要的部分。如果提前规划出现问题，很容易导致项目烂尾。

说到项目规划，就不得不谈到规划地区的土地问题。众所周知，我国土地归集体和国家所有，个人拥有的只是使用权。同时，土地本身还有自己固定的用途，任何人不得以任何方式随意更改。所以，在进行相应开发项目规划时，规划的土地是否适合用于建设开发显得至关重要。比如，有的开发商在未经得相关部门同意的情况下，用耕地来建设商场购物中心。这类行为，本身属于违规违法行为。

今天，我们就来对土地相关问题进行具体描述。

土地分为几种类型？‍

对于土地类型的区分，主要可以从以下三个方面来具体分析：

一、按照土地所有权分类

根据土地的具体所有权，可以将土地分为国有土地和集体土地。

土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。

1、国有土地，一般指的是城市规划区内相关土地。在这类地区当中，相关所有人具备使用权，不具备所有权。

2、集体土地，指的是农村地区包括耕地、宅基地、自留地以及其他法律规定国家所有之外的相关土地。对于这类土地来说，本身属于集体经济组织所有，可以用作当地居住耕种、搭建住宅来居住等用途。

二、按照土地用途分类

根据土地的具体用途来分类，可以将土地分为农用地、建设用地和未利用地三类。

1、农用地，指的是农村农民用来进行农业生产的相关土地。主要可以分为耕地、林地、草地、养殖水面等。

2、建设用地，指的是用来建造建筑物的相关土地。主要包括用来建设城乡住宅、建设公用设施、旅游用地、军事设施用地等。

3、未利用地。对于这类土地来说，比较难以定义，可以将其认定为在农用地和建设用地之外的其他土地。

三、按照土地当前现状分类

通过上述对于土地类型和用途进行的具体描述，相信大家对于土地方面的问题已经有了一个大概的了解。

对于相应地区经济建设来说，项目规划问题既是一切的前提，也是比较重要的一个方面。因此，开发商在进行开发之前，一定要获取相应的开发建设许可。如果存在利用农用地进行经济建设行为的，本身就属于违规行为。

自家宅基地建成的家庭作坊能得到拆迁补偿吗？‍

在当今社会，有的农村家庭为了生产经营需要，可能会将自家宅基地上房屋改造成相应的小作坊。因此，相较于普通住宅，这类就增加了经营属性。对于被拆迁人来说，如果被拆迁时就不再是简单的房屋拆迁赔偿，还可能涉及到相应的经营损失。

对于一般的商铺、工厂等拆迁行为来说，涉及到的拆迁补偿内容包括房屋补偿、经营损失补偿、员工辞退赔偿补偿、工厂搬迁费用等。

因此，对于这类将自家改造成小作坊的情况。对于这类情况，一般情况下会获得相应的损失补偿。至于具体的补偿标准，要按照当地的征地拆迁补偿标准来具体执行。