买地皮是永久的吗（农村土地能不能终身买断）

最近，在平台上经常有人咨询：“农村耕地终身买断多少钱一亩？”

首先，这个问题其实本身就存在问题，可能广大农户也是缺乏对农村耕地的基本了解。农村耕地是不能够终身买断的，这是由于耕地为集体所有的性质所决定的。

目前我国对于农村耕地实行的是“三权分置”的政策，即针对农民的土地划分为：

1.承包权——归属承包土地的农民；

2.经营权——归属承包土地的农民，或者土地的流转者；（注意，现在大家讲的土地流转，即是流转的土地经营权）

3.所有权——归属村集体。（村集体不是村委会，而是村里所有成员组成的一个组织群体，村委会只是一个基层管理单位来管理村集体的日常事务。）

由上可知，农村土地的所有权归国家或集体所有，任何个人都买不到，更别提终身买断了！而且即使买断，也不是终身的，因为国家已经明确提出，二轮土地承包到期后，再延保30年不变，至2057年，这说明了什么？说明土地承包期是有限的，到2057年第一批土地承包到期，以后土地政策再由国家制定。所以终身买断土地是不可能的！

但是，具体要说到农村耕地的买断行为，就涉及到了农村耕地的价值问题。农村耕地因为地理位置的不同，价格也有所不同，而各地农村经济发展水平的不同，也导致价格有所高低。

就目前价格而言，城乡结合部的土地要贵一些，当然城中耕地要更贵一些，价格根据城市发展规划的需求程度而定，至少不低于20万；对于矿区周边的耕地也是略高于普通地块耕地价格；对于平原地区的土地每亩在3.8万元左右，对于偏远山区的耕地，很少有购买的，每亩在2~4万元之间。

但其实，如果能够进行真正意义上的，耕地买断行为，农民愿意退出自家耕地吗？基于目前的市场行情，拿个几十万，就没有了耕地，你会愿意吗？

事实上，现在也有不少农民选择自愿退出自家耕地，这部分农民大都是已经不打算在农村生活，准备在城市买房定居，其实这么做，也是在理的，毕竟不在农村生活了，把地租给别人，也拿不到多少租金，自己也没空管，倒不如趁着现在国家鼓励农民退出耕地进城买房，赶上政策的好时候。

说实话，从严格意义上讲，随着国家惠农政策实施，大力支持发展农业，农村土地价格不断被提高，但基于国家保护农村耕地面积，18亿亩耕地红线不能破的原则，耕地价格迅速提升的可能性不大！但未来的价值，一定是不可估量，于情于理，不管价钱，土地终究还是农民的命根子，轻易不要选择退出！