重报观察｜四天网签超10万平方米！春交会助推重庆楼市向“新”而行

新重庆-重庆日报 记者 廖雪梅

为期四天的2025重庆春季房地产暨家居展示交易会(简称“春交会”)线下展示活动本月9日落下帷幕。市住房城乡建委3月11日发布的数据显示，春交会线下展会举办期间，中心城区商品房网签成交10.36万平方米，同比增长7.2%；其中，商品住房成交8.14万平方米，增长13.7%。

春季房交会历来被认为是楼市的风向标，今年的春交会反映了我市房地产市场的哪些新趋势？展会为何红火？业内人士认为，政策利好与市场热度共振，是展会成功举办的重要原因。

政策加持企业发力促消费

楼市喜迎“小阳春”

最近一段时间，位于南岸区弹子石CBD的美心美岸江山项目销售人员加班成为常态。“春节以来，项目日均到访人次较平时增长了三倍多，最近一个多月楼盘销量环比增长80%，销售额环比增长71%。” 美心美岸江山项目售楼部负责人介绍。

今年春节以来，到美心美岸江山项目咨询、看房的人数较往日增加不少，项目销售较为火爆。美心集团供图

火爆的不仅是新建商品房。“到家了”春交会现场负责人雷先生表示，春节后他们公司二手房成交量稳步上升，让他感到市场进一步回暖。“最近我们每天都有数十组客户看房，忙到晚上才结束。”

一般来说，2月是房地产市场的传统淡季，但今年重庆楼市走出了不同的行情。

市住房城乡建委数据显示，重庆中心城区1至2月共成交新建商品住房77.3万平方米，同比增长11.8%；中心城区1至2月共成交二手住房182.5万平方米，增长6.4%。

记者了解到，政策加持、企业发力共同激发消费活力，是重庆楼市“回暖”的关键。

2月5日，市委召开“新春第一会”提出，全力推动房地产和建筑业企稳回升，大大提升了人们对重庆楼市的信心。此后不到一周时间，我市关于房地产政策相继落地：2月6日发布的《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》提出，完善我市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；2月8日，我市宣布取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。

今年的全国两会上，政府工作报告也以200多字的篇幅提及房地产，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

随着市民购房需求进一步释放，重庆楼市呈现“小阳春”的良好发展态势。铭腾机构数据显示，3月第一周，中心城区商品住宅成交量环比上涨30%，实现连续三周上涨；二手房成交套数环比上涨13%，连续四周保持上涨。

创新措施显现成效

“四代住宅”表现抢眼

不少业内人士表示，本届春交会的成功举办，为重庆楼市再添“一把火”，有利于推动一季度“小阳春”局面形成。

今年春交会参与楼盘多，优惠层出不穷，打造了一场人气火热、惠民利民的消费盛宴。统计显示，春交会举办前两天，累计接待客户2592组，同比增长65%。

除了市场信心逐步恢复外，产品创新和营销方式创新也是春交会成功举办的关键。

今年，“好房子”被首次写入《政府工作报告》。被视为时下“好房子”代表的“四代住宅”（即立体绿化住宅）在春交会上备受欢迎，成为爆款。

作为房地产市场的新物种，“四代住宅”将花园搬进高层，实现了“户户有庭院，家家能种树”的场景。“我就是被花园两个字吸引过来的。在春交会上了解到一些不错的‘四代宅’。想和家人实地看盘后再下叉。”市民金女士表示，她一直以来想有个自己的花园，但又不想住别墅，“四代宅”刚好能满足自己的需求。

记者了解到，春交会举办“第四代住宅暨‘好房子’专场推介活动”，通过VR实景、空中花园样板间展示等创新形式，吸引超2000组购房者到访。其中，龙湖北岛N11项目、保利中央雲璟等改善型产品咨询量激增，部分项目单日成交量环比增长80%。

不仅如此，今年春交会上，市房地产业协会携手抖音房产业务团队联手启动“渝见好房·重庆好房焕新季”推介活动，利用短视频、直播等形式向全国推介重庆优质楼盘，打造线上线下联动的营销新范式。3月6日至10日，该活动短视频观看人数达281万次，直播观看、展示次数达689万次。

3月6日，“渝见好房・重庆好房焕新季”开幕仪式在位于观音桥步行街的春交会现场举行。市住房城乡建委供图

此外，春交会扩大旧房认定范围，开发企业与中介联合提供“置换补贴+优先售房”服务，也在一定程度上释放了改善需求。

楼市有望持续升温

构建新发展模式是关键

如今，重庆楼市在政策红利、产品创新及供需重构中持续升温，房地产业发展的未来如何？

铭腾机构董事长朱廷勇表示，重庆房地产市场在经历了2022年至2024年三年深度调整后迎来了曙光。预计3月的市场将呈现“三多”特征——也就是重庆籍的外地客户回来买房的增多；之前观望了两年多的高端改善客群咨询人数增多，以及一线城市的优质投资者和购房者咨询增多。他认为，目前四代好房子、改善好房子、“两江四岸”核心区好房子已经复苏，预计其他产品回稳可能还需一年左右时间。

在朱廷勇看来，重庆房地产经过多年发展，呈现出一种较为成功的发展模式。先租、后购、再改善，就是重庆房地产市场发展新模式。

其中，先租以20岁至28岁人群为主力，其他人群为补充，尽可能满足新市民、新青年住房需求；后购以26岁至32岁为主力，客群以购买二手房为主，是刚需的主力市场；再改善年龄以32岁至50岁为主，是未来新房市场的主战场，后期商品房开发主要瞄准的就是改善市场，好地段、好产品加高品质是决定客户选择的关键。他建议企业积极响应政策，布局租赁市场；成立租售中心，积极开拓二手房市场；尽可能争取拿好地、建好房。

市民在春交会现场了解楼盘信息。市房地产业协会供图

“重庆楼市已呈现止跌回稳、温和复苏的态势，产业稳健发展未来可期。”市住房城乡建委相关负责人表示，企业应更多聚焦产品创新、服务升级、精心管理，加大科技研发投入，为群众建造更高品质的住宅，做“好房子”的创造者；积极探索住房租赁、房产运营、物业服务、生活服务和城市运营等多元化业务，布局长租公寓、物业运营、社区商业、适老化住房、康养社区等新增长点，引领行业转型升级，做“新赛道”的开拓者。