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海量财经 | 苏州降低购房门槛：前5年每月仅还100元本金

0次浏览发布时间：2025-03-11 11:51:00

海报新闻记者周凌峰报道

3月10日，据“苏州发布”、“苏州住建”微信公众号，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。

“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率。

“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房，首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

记者注意到，苏州此次针对购房置业的最大亮点在于“低月供”，即购房者在前五年每月只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

从苏州楼市的成交情况来看，2月房地产市场仍呈现“量升价跌”的特征。克而瑞数据显示，2025年2月，苏州新房市场成交面积为15.93万平方米，环比增长6%，同比增长16%；成交均价为24093元/平方米，环比下降24%，同比下降6%。库存方面，截至2月底，苏州新房库存面积为610万平方米，去化周期为16.1个月。

据了解，低首付、低利息其实在很多城市已落地，这两方面对于市场的拉动作用已经在前期得到体现。但是，低月供以及提供相关宽期限的政策，苏州是首个在全市范围内提出推行的。以往大都是房贷者和贷款银行进行沟通才可实现，因此这一政策的推行对市场活跃度的提升，包括促进市场成交都会起到一定作用。