“期待有效落实执行”，政府工作报告明确定调房地产，数位房企相关负责人表态

每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤

房地产既是民生问题，也是发展问题，历来是全国两会的热议话题。

3月5日，国务院总理李强在全国两会介绍今年政府工作任务时明确提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

“稳住楼市”，自2024年12月中央政治局会议被首次提出，到写进2025年政府工作报告总体要求，体现了顶层会议对房地产工作的重视。

值得一提的是，“好房子”也首次出现在政府工作报告中。李强强调，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

当日，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在国务院新闻办公室举行的吹风会上直言：“宏观调控中重视资产价格，把稳住楼市、股市写进总体要求，熟悉宏观经济的记者们可能会看到，这是第一次。”

开发商期待市场止跌回稳

3月6日，多位来自北京和上海的房地产企业人士接受了《每日经济新闻》记者采访。

一家总部在北京的规模房企负责人表示，“好房子”首次被写进政府工作报告值得点赞，另外，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”等定调也是开发企业所期盼的。

其介绍，有了基于安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”顶层设计方向，购房者会看到更多升级的住宅产品，开发商能明确未来发展方向。一方面，推动开发商更多站在居住者角度进行设计开发；另一方面，促进房地产行业良性循环，真正实现高质量发展。

未来商品房产品不断迭代，会逐步进入“好房子”时代，房企不主动迭代升级，意味着将失去原有的市场。该位负责人透露：“公司即将交付的在建项目，正在对标‘好房子’标准进行改造提升。等待盘活重建的楼盘，也按照新要求设计开发。”

上海一家民营房企的营销负责人表示，更关注“因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等方面的内容，期待在顶层会议定调的基础上，各地相关部门落实更多政策细则。

据其介绍，相比去年同期，询问客户买房，得到更多的是回避，或者明显很心动的，看过几次房，但最后还是不出手。而近期，市场端刚需客群的观望情绪有所缓解。

“上海作为长三角城市龙头，具备相当大的购房需求潜力。如果有关部门继续进行正向引导，在政策层面释放更多积极信号，相信会进一步提高楼市向好发展的可能性。”

华北一家大型商管集团的内部人士则更关心如何“盘活存量用地和商办用房”。其介绍，去年以来，受市场租赁行情回调的影响，商办项目招商运营压力陡增，企业只能采取降租让利的方式维系客户续租。

“核心地段的商办楼，会给一些大企业的租赁客户提供免租期等优惠措施，但中小企业客户不一定能享受到，”其认为，在盘活商办用房方面，希望相关部门给予中小企业客户一定的租赁补贴，鼓励他们租来经营办公。

该位商管集团人士坦言，“发挥房地产融资协调机制作用”进展十分关键，公司在浙江投资开发的一处商品房楼盘和一处文旅小镇项目，销售去化缓慢，在和当地银行机构申请融资贷款过程中也出现了阻力，导致项目运营一直由集团其他业务板块的现金流输血维持。

“期待上述政策能够有效落地执行，地方政府在助力项目保交房以及防范债务违约风险方面，发挥更大的作用。”

今年仍将是政策利好的一年

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，政府工作报告对房地产提出了明确的工作部署，对今年房地产市场止跌回稳工作开展提出了清晰目标，也将进一步促进房地产市场的供求关系平衡。

严跃进分析表示，此次有关房地产的内容延续了去年中央经济工作会议总体基调，其中的“因城施策调减限制性措施”是此前没有提及的，这意味着今年政策方面的一个重要导向，即各地如限购政策等，还有调整和优化的可能。

58安居客研究院院长张波认为，房地产是居民消费的重点，政府工作报告报告强调经济政策的着力点更多转向惠民生、促消费，以消费提振畅通经济循环，没有房地产消费的稳定，无法实现促消费的目标，2025年仍将是房地产政策利好房地产行业的一年。

“住房本身就是重要的消费场景，在房地产回归居住属性的当下，更需要重视对住房消费的有序提振，一方面通过政策优化，包括优化各类行政性限购措施、增加各类购房补贴等手段来强化需求；另一方面通过推动房地产市场止跌回稳，可以带动上下游产业链发展。”张波指出。

去年第四季度以来，一线城市限购进一步宽松以及税费减免等举措，楼市止跌信号明显，二线城市也在积极转好的过程中，少数强二线城市开始出现环比连续上涨。目前，一线城市中，北京、上海、深圳还有限制性举措。

上海中原地产市场分析师卢文曦预测，2025年，推动房地产市场止跌企稳的过程中，城市更新将是重点工作之一。一方面可以通过改造改善城市界面，提高土地利用价值；另一方面，旧改释放出来的需求是消化库存的一股重要力量。

“总之，政府工作报告内释放的积极信号有助于市场信心进一步恢复，短期小阳春行情兑现的可能性非常高，热度有望超过去年同期。”

每日经济新闻